Tại Kỳ họp thứ hai, Quốc hội khóa XVI, dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi) và dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) đã được đưa ra thảo luận với nhiều nội dung điều chỉnh đáng chú ý, có thể tác động trực tiếp đến hoạt động đầu tư, phát triển dự án và kinh doanh bất động sản tại Việt Nam.
Theo Báo cáo cập nhật chính sách số 29/2026 do Hiệp hội Doanh nghiệp đầu tư nước ngoài (VAFIE) chuẩn bị với sự hỗ trợ của LEXcentra, Asia Legal và ATD Lawyers, hai dự thảo luật tập trung vào một số định hướng thay đổi chính:
Đối với dự thảo Luật Đất đai (sửa đổi):
- Thay đổi cơ chế xác định giá đất, chuyển sang sử dụng bảng giá đất, hệ số điều chỉnh và tỷ lệ tính thu do địa phương quyết định.
- Điều chỉnh các quy định về thu hồi đất, bồi thường và xử lý dự án chậm đưa đất vào sử dụng.
- Bổ sung quy định liên quan đến quyền sử dụng đất của doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài và số hóa dữ liệu đất đai thông qua mã định danh thửa đất.
Đối với dự thảo Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi):
- Bổ sung cơ chế định danh điện tử đối với bất động sản và khung quy trình giao dịch, hợp đồng điện tử.
- Điều chỉnh cơ chế bảo đảm thanh toán 5% giá trị hợp đồng đến khi bên mua được cấp Giấy chứng nhận.
- Mở rộng phạm vi chuyển nhượng hợp đồng, đồng thời phân cấp thẩm quyền giải quyết thủ tục chuyển nhượng dự án bất động sản.
Những đề xuất này có thể ảnh hưởng đến chi phí đất đai, kế hoạch tài chính, tiến độ triển khai dự án và quy trình giao dịch của doanh nghiệp. Do đó, việc theo dõi quá trình hoàn thiện hai dự thảo luật sẽ giúp doanh nghiệp chủ động đánh giá tác động và chuẩn bị phương án phù hợp.
Xem báo cáo Legal Update số 29/2026 để tìm hiểu chi tiết:
Legal Update là chuỗi cập nhật định kỳ của Asia Legal, cung cấp thông tin về các chính sách và quy định pháp luật đáng chú ý, đồng thời phân tích những vấn đề doanh nghiệp cần quan tâm trong hoạt động đầu tư và kinh doanh tại Việt Nam.
Nội dung bài viết được tổng hợp từ Báo cáo cập nhật chính sách số 29/2026. Các quy định được đề cập hiện vẫn thuộc nội dung dự thảo và có thể tiếp tục được chỉnh lý trước khi Quốc hội thông qua.
———————————————————
Asia Legal – Business Law Firm
Website: asialegal.vn
Email: info@asialegal.vn
Tele: 084 400 8484
Address: No. 23, Lot N03, Dich Vong New Urban Area, Dich Vong Street, Cau Giay Ward, Vietnam
